房?jī)r(jià)曾經(jīng)堪比CBD的通州樓市在“限購(gòu)令”的強(qiáng)勢(shì)打壓下建強保護，漸漸淪為京城樓市的“棄兒”上高質量，市值百億以上的近2萬套積壓樓房足夠銷售7年之久分析，嚴(yán)重萎縮的需求讓開發(fā)商想出了“高低價(jià)”銷售的捂盤新招更加廣闊。

    2萬套庫(kù)存夠賣7年

    通州樓市自去年“國(guó)十條”樓市調(diào)控政策出臺(tái)后明確了方向，成為北京樓市的“重災(zāi)區(qū)”體系。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)服務，截至5月24日持續發展，通州最近1年來預(yù)售的項(xiàng)目合計(jì)為30個(gè)，提供的房源套數(shù)合計(jì)10695套新趨勢，而簽約套數(shù)僅為3090套可能性更大，新增積壓房源超過7千套，而截至2010年10月結構，通州期房住宅庫(kù)存為14501套。

    而北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示落到實處，通州商品房住宅庫(kù)存已經(jīng)超過2萬套效果，占全市的比例已經(jīng)攀升到近3成，居各區(qū)縣之首營造一處。按照目前一年3000套左右的簽約量來計(jì)算服務水平，消耗2萬套庫(kù)存需要7年時(shí)間線上線下。

    開發(fā)商“高低價(jià)”開盤促銷

    人為減少供應(yīng)量是開發(fā)商盡快賣樓回籠資金屢試不爽的招數(shù)，但此前出臺(tái)的“一房一價(jià)”政策中明確規(guī)定能力建設，開發(fā)商必須一次性公布全部預(yù)售房源知識和技能，這令開發(fā)商的“捂盤”不能再肆無忌憚。

    上有政策醒悟，下有對(duì)策進行部署，通州樓市的嚴(yán)重滯銷令急需回籠資金的開發(fā)商“急中生智”，通過“高低價(jià)”另類捂盤新模式。北京晨報(bào)記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)重要作用，已經(jīng)于4月27日開盤的位于通州梨園鎮(zhèn)小街村的某正在預(yù)售的項(xiàng)目出現(xiàn)營(yíng)銷新招，該項(xiàng)目共5棟住宅樓共計(jì)1478套應用情況，一次性全部預(yù)售很重要，截至5月24日，已經(jīng)簽約326套也逐步提升，但奇怪的是保護好，這326套房全部集中在一棟樓中，而其余4棟樓均是零成交組織了。

    “現(xiàn)在我們主推A4號(hào)樓有望，開盤均價(jià)在一萬六七左右，部分房源的團(tuán)購(gòu)最低折扣是9.1折”解決問題，售樓人員告訴記者服務效率，其余四棟樓也在賣，但價(jià)格沒有優(yōu)惠導向作用，只有“全款9.8折”蓬勃發展。當(dāng)記者以購(gòu)房人身份詢問當(dāng)下主推的A4號(hào)樓如果賣完，接下來的樓盤優(yōu)惠力度是否會(huì)提高時(shí)重要意義，售樓處人員告訴記者問題，“不排除這種可能，有可能在A4號(hào)樓賣了七八成之后組成部分，后面房源的優(yōu)惠力度會(huì)加大深入闡釋。”

    通州已處“降價(jià)前夜”

    北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示高效化，北京第三輪樓市調(diào)控政策執(zhí)行后大大提高，市場(chǎng)投機(jī)基本絕跡，而剛需中對(duì)價(jià)格敏感的部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向房山等更具價(jià)格優(yōu)勢(shì)的區(qū)域完成的事情，使得通州的需求銳減調整推進。

    “通州樓市在近年來的輪番炒作后已經(jīng)顯現(xiàn)出了明顯的過飽和狀態(tài)，在接下來的一個(gè)時(shí)期研究成果，除少數(shù)優(yōu)質(zhì)樓盤外發展契機，多數(shù)項(xiàng)目銷售都會(huì)比較困難”穩定，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院日前發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告指出，在市場(chǎng)的重壓下齊全，通州樓市已經(jīng)處于降價(jià)前夜廣泛關註。